别墅违建怎么界定
别墅违建的认定标准:未取得拟建工程规划许可证、在规划区以外建设等都属于违建行为,现在违建现象是比较常见的,特别是在别墅装修中基本上很难不涉及违建,特别是双拼别墅、独栋别墅更容易涉及到违建,有以下特征的别墅属于违章建筑:
1.
屋面升高,顶部加盖,导致屋面升高,就属于违章的建筑物;
2.
私自在院中建造构建物或建筑物占用了并私自扩大了使用面积,其构建物还是混凝士结构的都属于违章的建筑物;
有产权证的别墅违建怎么处理
有房产证的房产不属于违建。但是在房屋顶层的搭建，属于违建。违建的地方要无偿拆除，有房产证的房子属于违建的原因可能是：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
别墅违建处理流程
根据法律法规判定建筑是否违建，违建认定包括两个方面，一是土地使用权是不合法也就是没有取得合法的土地使用权，就属于违建，二是规划许可没有得到就是违建，拆除流程就是先下达法律文书，后进行拆除处理。
处理一般采取限期整改或拆除及强制拆除两种方式，强制拆除要求规划部门下发强拆文书，下发给当事人。