没有物业，也没交维修基金，外墙皮脱落谁来维修
电、电业局管理到家，水、自来水公司管理到家，天然气、天然气公司管理到家，房屋维修、房屋修缮公司管理到家，卫生、卫生局管理到家，治安问题、公安局管理到家，城管执法先用上，不行一堆打发回家。所谓物业费？（就是综合管理费）业主一并统一交纳到联合收费处去，有政府支出给维修等各部门。各个小区围墙、格栅、大门、档杆等全部拆除，放开管理、增加车位。每户车位免费一车位，没车的家庭可以出租自己的车位。把现在所谓物业拆了哄走，成立政府主管物业管理部门。
我们小区有物业，物业与开发商就是一家，业主从接房就发现承重墙潮湿，向物业反映建筑质量问题，物业不但不及时维修，暗地还找人暗算业主……这些年外墙砖长期受潮大面积脱落，内墙长期潮湿受损严重，至今都没人处理，是承重墙内或地下面埋水管漏水，业主没法维修。
在回答的问题之前，我们先要搞清楚外墙属于业主专有部分还是整栋楼的共有部分。建设部，财政部165号令，对建筑物的公共部分是这样描述的“住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通等”。从这一描述可以肯定外墙属于整栋建筑物的共有部分。
由于外墙属于整栋建筑物的共有部分，外墙皮脱落是由谁来修，这个我们要根据外墙真坏的具体原因:首先，在保修期内，毫无疑问是由发展商负责维修的；其次，如果外墙皮脱落是人为破坏，那么是由谁破坏，就由谁负责维修；再次，如果保修期过后又无人为破坏，由于外墙是业主共有部分，那么当然是由整栋楼的全体业主共同负责，如果有住宅专项维修资金的可以申请住宅专项维修资金。没有住宅专项维修资金的，那就由整栋楼全体业主共同负责维修。
外墙墙皮脱落通常是由物业服务企业负责牵头进行维修的。在保修期内物业企业应该协助业主向发展商提出维修要求，并监督实施情况。如果是人为破坏，物业企业应该找到破坏者要求其进行维修，并监督实施情况。如果需要动用住宅专项维修资金或者筹集资金，物业管理企业应该协助业主委员会做好维修方案，并监督施施工。申请专项住宅维修资金和筹集资金由小区业主委员会负责的，物业服务企业只是一个协助的角色。
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小区外墙脱落安全隐患重重，施工方会如何进行修补
首先找到脱落的原因。
根据实际问题修补。外墙砖脱落主要原因：1、不合理的构造措施。
2、墙体基层砂浆质量低，抗拉强度不满足要求。3.保温层与基层墙体之间存在空鼓。4.冻融循环导致的粘结失效。
首先是排险，把开裂悬空的和周边空鼓松动脱胞的排查后一并掀掉。其次补抹，先刷一道含胶水泥浆保证粘合度。再用相应标号砂浆分层填抹，一定做到密实就可以。表层要压实走光。
小区外墙脱落几种解决方法
先将脱落位置的墙体清理干净，涂上固墙胶水，再把胶水和水泥按比例进行搅拌调配，之后涂抹在墙面上，进行抹灰处理，最后再选择相同的材料进行修复即可。
等待一天，如果发现墙体还有裂缝，说明修补材料太干燥了，可以洒一些水，修好后要对墙面进行定期维护。要注意施工时的天气因素，根据温度、湿度以及含水率来决定施工的频率，在高温时刮完的腻子要多注意看是否会有干裂情况，要洒水进行养护。
楼上漏水，导致楼下外墙体脱落，谁该负责任
楼上漏漏水倒是留下外墙脱落，谁敢付出呢？
这应该好说的吧。上下楼也好好的说。跟楼上的人说，叫他们想个办法。想办法，反正大家在一起，客客气气的，对不对？还有每天在见面的啊，反正有什么事情一定要解决好。
没事的，现在可有发展的不得了。理解
如果不是楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。经双方协调不合时，可以到到法院提起民事损害赔偿诉讼由法院鉴定受损程度并予以判定;
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。
还没有交工外墙保温脱落属于什么性质
这属于开发商施工质量问题，没交工时间这么短就脱落了，不但是施工问题材料质量肯定有问题，假冒伪劣必须严查，报住建局停止施工，整顿。整个楼体全面检查材料，和施工程序。
房屋外墙脱落发生事故该谁负责
房屋外墙脱落发生事故的责任归属通常取决于以下几个因素：
1. 产权责任：房屋的产权责任属于房屋所有者。如果房屋是属于个人或企业所有的，房屋所有者通常应当对房屋的维护和保养负责。如果外墙脱落是由于房屋所有者的疏忽或不当维护导致的，房屋所有者可能会承担责任。
2. 建筑质量问题：如果外墙脱落是由于建筑质量问题引起的，则一般情况下责任应由房屋建造和施工单位承担。建筑施工单位在建造房屋时应确保外墙的质量和稳定性，如使用合格的建材、正确的施工工艺等。如果外墙脱落是由于建筑施工单位的质量问题导致的，施工单位可能会承担责任。
3. 管理责任：如果房屋位于公寓楼、物业管理区域等有管理单位的场所，那么管理单位也要负有一定的责任。管理单位负责监督和管理房屋维护工作，如维修、保养等。如果外墙脱落是由于管理单位未能履行适当的维护职责引起的，管理单位也可能会承担责任。
在发生房屋外墙脱落事故后，受伤人员可以向相关责任方提出索赔要求。具体责任的界定需要根据事故的具体情况、当地法律法规以及相关证据来确定。建议在这种情况下寻求法律意见，向专业律师咨询。
房屋外墙脱落发生事故的责任归属需要根据具体情况来确定。一般来说，如果是新建房屋，由于施工质量或设计问题导致外墙脱落，责任可能由开发商、施工单位或设计单位承担。
如果是老旧房屋，外墙脱落可能与维修不及时或使用年限过长有关，责任可能由房屋所有人或物业管理单位承担。
此外，如果外墙脱落导致他人受伤或财产损失，责任可能还涉及到相关的保险公司或法律责任。
建议在发生此类事故后及时与相关责任方进行沟通，并咨询专业的法律意见以确定责任归属。
房屋外墙脱落发生事故责任的界定通常需要考虑多个因素，例如当地的法律法规、建筑安全标准、房屋所有权和维护责任等。以下是一些常见的情况：
1. 业主责任：根据房屋所有权的原则，房屋的所有者通常负有维护和修缮房屋的责任。如果房屋外墙脱落是由于房屋所有者疏于维护或没有及时修复引起的，房屋所有者可能承担一定的法律责任。
2. 建筑公司责任：如果房屋外墙脱落是由建筑质量问题引起的，如设计、建造或施工上的缺陷，可能由建筑公司或施工方承担责任。
3. 第三方责任：如果房屋外墙脱落是由第三方（如邻居的建筑工程）引发的，造成损害的第三方可能承担赔偿责任。
在实际情况中，责任的界定可能涉及诸多复杂细节。如果您遭遇了类似的事故，请考虑咨询专业的律师，他们可以根据具体的情况和当地的法律法规为您提供准确的法律建议。
1、 首先，要了解楼房外墙脱落谁负责的?先要了解房屋外墙的保修期是多久，一般房屋的保修期是按照开发商交付房屋的时间开始算起，主要以交房合同的日期为准，而住宅的的保修期基本在五年。
2、其次，要了解楼房外墙脱落是在保修期内，还是在保修期外。如果楼房外墙脱落在保修期内，并且确定了是质量方面的问题所造成的，
那么无论发生什么情况，或者是造成了什么后果，受害者可以向开发商要求相应的赔偿，而开发商可向承建商追究赔偿。如果是因为维修不及时，而造成新的损害，那么便由拖延的责任方承担责任。
3、最后，如果楼房已经超过了5年的保修期，并且外墙瓷砖已经慢慢开始脱落，导致人身伤害，或是财产的损害，那么这时候就应该是建筑所有权人和管理人承担赔偿责任了。
如果是单位建筑物的外墙脱落，造成了损害，那么就由建筑物归单位所承担全部责任;如果是商品房外墙脱落，那么则应由小区物业部门和业主承担责任。
若楼房外墙脱落时还在保修期内，并且确定外墙脱落是因为质量问题导致的话，就是由开发商负责。若楼房外墙脱落时并不在保修期内的话，就是由楼房的所有权人或者是管理人负责。
若是商品房外墙的话，就是由小区的物业公司或是楼房的所有业主一起负责
房屋外墙脱落发生事故的责任归属通常需要根据具体情况、当地法律和合同条款来确定。以下是一般情况下可能涉及责任的几个方面：
1. 建筑业主：如果房屋外墙脱落是由于建筑质量或施工不当造成的，业主有责任确保房屋的结构安全，并可能承担责任。
2. 开发商/建筑公司：如果外墙脱落与建筑设计、施工或使用低质材料等问题有关，开发商或建筑公司可能对此负有责任。
3. 管理机构/物业公司：如果事故发生在公共区域或共用墙壁上，物业公司可能负有维护和修缮的责任。
4. 相关监管部门：监管部门应该对建筑行业进行监督和管理，如果事前未能做好审核和检查工作，也可能被要求承担一定的责任。
请注意，实际的责任归属需要根据当地的法律和具体情况来判断。如果发生类似事故，建议寻求专业意见，咨询律师或相关领域的专业人士，以了解当地法律和具体情况下的责任分配。
关于住宅楼外墙脱落造成损失的责任归属问题
法妞问答 为你解答：
您好，你这种情况属于建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，根据侵权责任法的相关规定，你要是不能证明你没有过错的话，是有您来承担责任的。
