取消公摊面积物业费怎么算
取消公摊面积后，物业费按套内建筑面积计算。套内建筑面积是指房屋的实际使用面积，不包括楼梯、电梯间、公用走廊等公摊面积。
因此，取消公摊面积后，物业费计算公式为：物业费=套内建筑面积×物业费单价，其中，物业费单价为物业公司根据实际管理和服务成本制定的单位套内建筑面积的物业费金额。
取消公摊面积后，物业费取暖费该怎么算
合情合理收费。物取消公摊面积后，取暖费按照，每户人家使用面积算。物业费按照服务区域和项目算，再平均分到每户人家。(这里要特别重要一点，原来的公摊面积是业主们出钱买的，是全体业主共同财产。怎么处置有全体业主决定)
原来有公摊面积的时候物业费就是按照全面积收费的，不知道哪个大爷规定的，反正一直就是这么办的，现在物业公司的都一个个的牛的不得了，业主掏钱请来个爷。
对于供暖其他城市不知道，我们这里收费是按照房屋合同面积的88%收取供暖费用的，也就是说我们这个小区公摊面积是12%，整体来说公摊不算太大，还可以。
如果取消公摊的话，以后收取费用肯定是按照合同面积收取，不存在减少或者增加的情况，因为没有公摊面积了，都是实际面积，该怎样收费也没有啥异议了是不是？这是我个人观点啊。
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物业按面积收物业费本来就不合理，就是个笑话，物业服务是提供小区公共区域的服务，又不提供室内服务，和住户多大面积根本就没关系，很不公平，住建部应该更进一步，规定取消物业按面积收物业费，应该按户收取。
一律按公用面积收费，额外收电梯费生活拉圾处理费。当今的物业只管收各种费，不讲怎么样为业主服务，电梯坏一次必须交费，一个月坏几次必须交几次费否则后果自负，楼梯门对讲门铃和锁损坏多年不修拆除就不管了。简直黑社会老大行为，业主不交物业费就上法院告你业主。
物业本就是业主管家，超3/2业主觉得管家不错，那就必须全体交钱，但你物业不行，还牛的好似业主是孙子，那就应该业委会跟物业一起pass掉,物业收费就应该按服务面积收费，也不知道哪位脑子有泡的规定按建筑面积收费，我家里你物业管清理？你清理我还不放心呢
收费总价不变，帐单上面积减小、单价上涨。就像农贸市场买一箱带壳玉米🌽100元共20斤，剥壳、去包装后称重只剩10斤了，单价却变成10元每斤了总价还是100元。因为从毛重变为净重后整个生产、销售的成本并没有降低。
如果取消住房公摊面积，房价、物业费、暖气费等会直线下降吗
我认为如果取消公摊面积物业和取暖费有可能会下生这样会对广大业主带来不小的开支我双手赞成最如叫物业部门不要胡乱收费因为物业广卖车位收支很多钱再胡乱收费业主都很生气最好连物业也取消要他们也给业主没大用处就会乱收费谢谢大家😂
谢谢您的邀请！住宅建筑应以套内面积进行交易，这是对开发商和购房者都有利的事情(减少了好多争议)，这种交易方式对房价完全没有影响，对物业费和采暖费有一定的影响，物业费和采暖费都是以套内面积为基数，但是单价标准都是以国家指导价格收取，只要国家指导价格标准不变，那么物业费和采暖费就会降低！相反如果国家在同等级别的物业和采暖收费标准上大幅度上升，则物业费和采暖费有可能维持原状或上升！反之亦然！所以国家物业费和采暖费收费标准的调控政策非常重要哦，因为毕竟天下免费的午餐太少了！物业公司和热力公司也是一个企业，是企业就需要盈利，不盈利的企业就会倒闭！
这个跟酱油按瓶卖，还是按斤卖一个道理，本质上不会有区别，另外像取暖费一直就是按照套内面积计算费用，物业费如果按了套内，那套外也会额外加收或者直接把单价提高，这个对消费者没什么影响，不算什么特别利好
公摊费和物业费的区别
公摊费是指物业小区内用于公共照明、水、绿化等产生的费用。而物业费则还包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用等等。
物业管理费收房标准不得超出国家和地方政府拟定标准。
民法典规定公摊面积交不交物业费
要交
公摊面积也是要交的，物业费的收取和是什么面积没有关系，物业费的收费依据只有房产证上的面积。而公摊面积也是房产证上面积的一部分，所以公摊面积也是要交物业费的。
取消公摊面积，房地产市场与物业费是否有变
谢谢邀请。
目前这个问题是大家普遍关心的问题。那么，取消公摊面积后，房子出售由原来的建筑面积改为使用面积计算，计价面积减少了20%一30%，开发商在出售时，在保持房子总价不变的情况下，按照投资总额和售出利润，提高使用面积的单位计价。这样，物业部门的管理费用自然也要按照套内面积来计算，而且费用也要相应提高。但要提高多少，总收费不能超过按建筑面积销售的收费。因为楼房与楼房、室内规划设计是不一样的，而且建筑面积内包含的公摊面积也不一样。如有的一梯两户，有的两梯三户等，有关部门会出台统一标准的，物业管理费应按照标准来收费。
我个人意见是不会由于售房面积改变而物业管理费随着升高，若有调整也必须按照有关政策规定执行。
还有一个问题是按照套内面积售房后，房地产业是否发生改变。今后住宅建筑由建筑面积改为实用面积计价，只是计算方法变了，房子的总价不会发生大的变化。因而也就不会对房地产业产生影响，真正对房地产业产生影响的因素，主要是土地出让、土地价格以及供需所求等主要因素。
其实，房地产业的变化一切靠政府出台的政策，目前我们还只是推测，仅供朋友们参考。
不太容易，既得利益集团不会同意的。吃到嘴里多年的肉，都已经消化吸收成了肥膘了，如今要他们啃骨头，短期不太现实，就像教育一样，从小背英语单词，全民逢考必考母语英语一样，蜀道难……
谢谢邀请
取消公摊是否对房地产产生影响现在还不明朗，但作为一个大的趋势，广泛推广则势在必行，这是房地产市场规范化的一种体现。至于物业费什么的，按照常理来讲公摊少了，费用应该减少。但个人感觉，在物业成本不变的情况下，想要维持预想的利润，增加单价不可避免，所以综合来讲羊毛出在羊身上，业主想要占点便宜还是不容易的。😊
第一房地产商会把这部分利润转移在房价上，对于他们来说政策变了只是换汤不换药。上有政策那么下就有对策。如果公摊面积取消，势必会按照套内面积计算，适当提高房屋单价，就好！除非国家出台相应的政策来落实这种情况不然很难说，同理物业费也是如此
物业费收费标准2022规定文件
2022年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。
这四个标准的收费依次大概为1．00元／月．平方米、0．75元／月．平方米、0．35元／月．平方米、0．35元／月．平方米（已包含税、费）。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
对于物业公司进入小区必须有政府出台管理规定。必须与业主签定合同，合同必须有期限。开发商代签的前期物业服务合同期限不得超过三年，否则无效。物业公司的收费价格不定得过高，物理进入小区是来服务，不是来赚取暴利的，人员配置必须合理，不得养闲人。
收费标准必须统一规定，取消狗屁市场调节价，分等级收取。如按平米收费最高不得超过一元，停车费，广告费，商铺出租费必须由业主与物业公司共同享有。这样人民群众才能理解！
物业管理费收取标准如下（仅供参考）：
1、一级收费标准：1.00元/平方米(已包含税、费)
2、二级收费标准：0.75元/平方米(已包含税、费)
3、三级收费标准：0.50元/平方米(已包含税、费)
4、四级收费标准：0.35元/平方米(已包含税、费)
一、一费制：公摊电费、电梯费不再另行收取
记者了解到， 新办法中物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。将促进物业企业精细化管理，降低物业成本。
二、2022年物业费收费标准
调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。
公摊面积取消物业费还用缴纳吗
用缴纳
因为你缴纳物业费的过程中，也享受到了服务，如果取消公摊面积后，按照套内面积计算的话，那么物业费可能会上涨，原来一个月是50元的话，可能会上涨到55元，对于业主而言，各项费用其实是不变的，因此以前缴纳的费用无需退款。
央媒人民日报也刊文指出，由于小区的各项服务中，有购房合同，物业合同，供暖合同等，只要有这种契约精神存在，这些人都有合法权益，合同期内约定的权利和义务，还有定价规则都在合同期内有约定，如果公摊面积取消的话，那么在新的制度下，双方将签订新的履约合同，并根据新的定价规则执行。可以肯定的是，就算公摊面积被取消，已买房的业主也是没有补偿的，只是会更换签订的协议而已。
取消公摊面积意味着总价会降？取消公摊算价格到底划算吗
公摊是一个极不合理的认定概念。客观讲，一个楼的整体建筑肯定是有公共部位，那么，分摊到每个单元上也说得过去，问题是赋予它的内涵应该是:一、购房人出资(现行的房价)，购房后居住人使用，这个无可非议；二、共同受益原则，这个完全没有体现在购房人身上，比如一层商业门点，受益的是开发商和购买并经营者；三、车库，受益人是购车库者。因此，个人认为:一、公摊面积(居住类)应在核定商业门点和车库较住宅溢出价格充抵公摊部分价格后，计算出单独的价格，有别于(低于)住宅价格公摊在商品房购房者的身上；二、房证(产权证)应按套内面积登记，公摊面积怎么能是私有产权？概念错误并且与私产法律概念混淆；三、北方地区冬季采暖，公摊部位没有采暖设施，个别部位有也是个别人受益，比如商业门市、车库入口处等。那么，让住户承担采暖费是天大不讲理，比霸王条款还霸道，必须取消。个别公摊部位有采暖设施的应本着该受益谁承担的原则，由受益人付费。
综上所述，对公摊面积应大声说“不”。要么重新核定分类施策，要么直接取消。不要再闹这种不伦不类的社会生活中怪象了。
2024年取消物业费是真的么
目前国家没有出台任何关于取消小区公摊物业费的规定，因此国家正式取消小区公摊物业费不是真的。小区公摊物业费是物业对该小区的公共设施、绿化、交通等进行日常的维护和维修，同时还包括其他与居民相关的服务所产生的费用，这笔费用一般由业主来缴纳。