大家对2019年的房产市场怎么看待
房地产从大势来看，止跌企稳或者说是停止上涨已经是毫无疑问的了。但是局部会有分化三四线城市因为前两年的过快增长，如果价格不低的话，成交量很难放量。
从一手房和二手房的角度看，二手房跌价或者是跌幅更大，一手房房价相对坚挺。如果是刚需的话，建议购买价格合适的二手房，如果不是刚需，改善性需求的话等一等观望观望，市场出清时，会有质量更好性价比更高的房子提供选择。
如果手上持有多套住房而又没有用途的投资者，个人认为还是应该抛售。尤其是那些回迁了多套房改房而现在租出去的业主，租金收入很低，可以在能卖出去的情况下尽量卖出。把资金投入于新兴产业科技产业等更朝阳的产业中去。
2019年的房产市场，一二线城市的房价依然很高，但是基本趋于稳定，不会有大幅度的上涨或者下降。房价不会大幅上涨，除了国家政策的调控之外，就是房地产市场的黄金时段已然过去；房价不会大幅下降，主要是因为，一二线城市仍是人人向往的地方，就业，求学，医疗卫生，公共服务等优势显著，因此虽然房价较高，但是仍然不乏有购房需求和购房能力的人。三四线的城市房价也不会有太大的变化，但是总体会有所回落，之前房地产市场的过度发展，导致大量的闲置楼层无法卖出，出现了供过于求的局面，因此，三四线城市的房价会有所下降。结合我自身而言，我认为现阶段买房仍不是明智之举，随着国家经济的发展，我国人口老龄化的加剧，国家政策的不断变化，以及房地产市场的没落，未来的房子肯定会越来越便宜！总之，倘若没有足够多的闲置资金，买房需要高额房贷的话，尽量就先别买房了，可以利用闲置资金进行投资，买房再过几年再看！
疫情过后房地产价格会直线下降吗
您好，看到这个问题来答一下。
我的观点是疫情过后房地产价格不会直线下降。
疫情之后还买不买房？房子买在哪里？为了更好地了解疫情下消费者对楼市的预期、疫情对买房卖房决策及偏好的影响，贝壳研究院、和讯地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现，消费者购房意愿受疫情影响不大，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划。多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳，从而推迟购房计划。多数业主月供收入比处于合理范围，还贷压力不大，降价出售的意愿不高，因此疫情后不会出现大规模降价抛售的情况。
疫情之后还买不买房？
消费者购房意愿受疫情影响不大。调查发现，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划，绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望，消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。
其中，有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划，有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。
购房者如何看疫情后房价的走势？调查显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底，部分城市的新房库存上升，面临去化难的问题。以北京为例，截止目前，北京新房（普通住宅+自住型商品房+别墅）尚有9.6万套待售房源，开发商降价促销是大概率事件。购房者期待未来的降价空间，因此会进入观望期。
受疫情影响，购房计划会延迟多久？调查显示，消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。购房计划推迟1-3个月的比例最高，在6个月以内的累计占比达67.8%。
可见，疫情并不是减少了购房需求，而只是将购房需求延后了。随着疫情被控制，预计市场将会逐渐复苏。
房子买在哪里？
资源集中的大城市仍是多数人的购房首选，城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。疫情虽然让消费者更关注物业、医疗资源等，但好的资源都集中在大城市。所以在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间，更多的受访者选择了在资源集中的大城市购房。可见，未来城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。
买什么样的房子？
这次疫情下，全民隔离，不少人在家办公，明显感受到房间空间不够用。既要与家人在一起的生活空间，也要有自己独立的办公空间。家庭成员越多，对独立空间的需求也就越强。此次调查中，有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型，以便和父母孩子一起居住。
除了户型等硬件条件外，在其他条件中物业服务成了购房首选。在此次调查中，有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费，比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中，更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%，显著高于交通条件。
这次疫情发生后，好的小区物业对于防治疫情传播的作用显现出来。好的小区物业提前预防、及时排查、实行规范化人性化服务，比物业管理相对较差以及没有物业的小区更加让消费者感到安全。
如果说非典触发了第一次居住消费偏好变化，即通风透气好的板楼成为好社区的重要标准，那么新冠或触发第二次居住消费偏好变化，即“好社区”从硬件设施的完备度转向软性的社区服务。
疫情过后，2020年房地产市场的变化
变化一：商业性质产品成交量下降
疫情发生，对实体经济，尤其面对面的实体经济影响较大。
很多企业都在考虑远程办公、线上办公，线下转线上等模式。
所以公寓、商铺和写字楼等商业性质产品，需求量将会减少。
疫情之后，影响了一些依托门店经营的行业，比如快餐店、批发市场等商铺。
很多投资客户对投资商铺、公寓还有写字楼的需求会下降。
投资客有可能会把目光放到投资住宅。
变化二：直播看房将成为常态
从2月6日开始，很多开发商已经开始线上直播，在线为客户讲解楼盘情况，包括区位、沙盘、样板间、购房政策、近期活动，参与直播的人数都在几千人以上。
甚至一些开发商不惜重金邀请网红来直播，网红本身自带很多粉丝和流量，大大增强了楼盘的影响了和传播力。
疫情期间，很多人已经养成了在线看直播、看短视频、关注大V的上网习惯，很多平台网站会通过大数据和算法，向用户提供精准的直播内容。在线上对客户进行了拦截。
关于这个问题，我觉得要区别回答。
疫情期间，二线，三线、四线城市房地产价格确实在下降，目前来看还没有恢复，房地产价格的趋势仍然不明朗，但是直线下降的概率很低，因为市场中的刚需仍然是有不少的，如果价格跌了一点，接近他们的心理价位，他们还是会愿意买入的。因此，疫情过后，这些地方的房价可能会进入一个缓慢下降到平稳，然后再逐步上涨的过程。
但是如果是讨论一线城市的话， 情况是恰恰相反，我在深圳，在疫情这几个月期间，深圳的房价我是感触颇深。从今年（2020年）的3月开始，深圳的房价就开始有点躁动，但是不是太明显，但是去到4月，很多楼盘都开始上涨了，可是涨幅一般都在3-5%之前，也不是特别多。不过，到了4月中旬开始，就好像脱了缰绳的野马一样，疯狂上涨，可以给你看看一个深圳比较典型楼盘的成交记录：
这是同一个小区，面积几乎一样（73.74左右），朝向一样（东北），户型也非常接近的已经成交的数据。如果把这几套房用曲线表示出来，则可以得到下面这张曲线图：
因此，在深圳这类的一线城市，是不存在疫情期间甚至疫情后，房价跌的问题的，只是会涨的快还是涨的慢的问题。究其原因，并不是疫情期间，人们的收入提升了，而是由于央妈要刺激经济，投放资金把广义货币M2提高了，要知道就今年的5月份，M2已经比同期高了11.1%，在金融投资渠道的现状下，买房投资还是大部分人的首选，因此这些钱或多或少的会流入房地产里面，而在房地产市场中，比较保值的又是这类一线城市，钱都流入了一线城市里，所以才会出现一线城市楼市上涨的结果。
总体来说，房地产价格出现直线下降的可能性是很低的，疫情正在慢慢的消退，经济也开始进入复苏阶段，加上政府对企业、民生各项政策的扶持，我相信我国的经济会逐步好起来，房地产价格目前可能会出现一点回调，但是未来仍然是趋于缓慢上升的通道的。
你好，很高兴为你解答。
疫情并不能够影响房价的涨幅。
影响房价走势的因素有3点：
1、当地的土地价格
首先就是土地价格。相信大家心里也清楚，如果不允许房价涨，房价那是很难涨的，开发商定价也不是瞎定的，他们首先要看的就是自己土地的价格。开发商辛苦拿地，如果地价高，那么房价怎么可能低，这样他们会损失很多钱。我们都知道，如今的土地价格可不便宜，小县城一些地方土地拆迁赔偿少说也有好几百，更别说大城市了。就比如三四线城市，拆迁的话，土地价格也是不低的，太低了人家是不肯答应拆迁的。虽然三四线城市房价均价1万左右，或者说7、8千的样子，但是他们拿地的价格也是上千的。除了土地本身的价格之外，还有各种材料费、人工费、税费等等。所以说，土地价格不能忽视，如果你所在的城市地价依然火热，那开发商对开发的新房定价必然也是不低的。所以，不妨多看看当地土地市场吧。
2、当地的购房需求走向
其次就是当地的购房需求。虽然很多人总是拿人口说事，拿人口预测房价，虽然这样太过于虚了，但是不得不承认，人口需求的走向是长期来看影响房价的很大因素。建设的房子是卖给购房者的，如果当地购房者不买房了，或是年轻人都去外地买房工作了，那当地购房需求的下降，房价肯定也涨不了了。所以，如果你关心自己所在城市的房价走势，不妨看看当地的人口数量吧。
3、当地的房市政策
最后就是当地的政策了，政策走向，是影响房价走势的一个直接因素。我国房价如今看来还是可控的，既然可控，楼市调控就不是无意义的。如今，全国房价还是被控制在一个范围内的，不允许大涨，也不允许大跌，那么，可见政策的作用还是很大的。所以，如果你关心当地房价，不如看看当地买房政策，可能对你看待房价走势有所启发。
从长远来看，房子还是看涨不看跌的。社会一直在进步，经济一直在发展，房子也只会越来越贵，与其回顾过去，不如展望未来，早买房子早安心。
总之，当你有购房欲望、有购房资格、还有首付款、更有按月供房贷的经济能力的时候，就是买房的最佳时机。
今年的房地产价格应该有所下降，毕竟受疫情影响，好多人几个月都没了收入，有的都丢了工作，买房要考虑房贷能否还得起，这些都是制约房价的因素。
4月开始，像房产巨头恒大推出“全员营销”、7.5折卖房、直播卖房等多系列举措，5·20当天更请到了黄晓明进行直播卖房。房产巨头碧桂园也进行了直播卖房、跨界卖房，折扣相当实惠，其他房企相继跟进。
根据58同城数据显示，4月单月，百强房企销售金额达9002.3亿元，环比上升17.2%，基本上已与去年同期持平。
从这些数据，我们可以看出，这些百强房企都是以降价换来的销售量，表面看起来楼市一片火热，成交量大幅度上涨，但可能只有他们自己才知道内心多难受。房子不抓紧卖，现金回不了笼，7月就是债务高峰期，银行贷款要赶紧还，再向银行贷款的路已经堵死，再不降价卖的话，那就真正是死路一条了。
所以说，开发商接下来的一步，就是迅速出货，赔钱都会尽快出货回款，所以近期大多数城市的房价都会跌。
但是，降价潮换来的销售量还能维持多久？库存房谁会来接盘？房价会不会暴跌？我们都不敢说。
建议：近期有打算买房的购房刚需的，不妨可以等等，7月之前，开发商还款压力最大，就看谁先撑不住打折出售。尤其是三四线城市的房子，地段也比较一般的楼盘，降价更是铁板钉钉的事。
如果还有在做着投资买房“暴富梦”的朋友，可以放弃了。
新冠疫情对国内整体经济社会发展方面的影响正在下降。这对于我国整体的发展来说是一件好事，在疫情期间我们体验了一把房价快速上涨的过程。这期间房价的上涨源于购房者报复性的购房，也源于投资者对于自己资产的保全，同时也源于开发商的降价优惠，也源于开发商楼盘供给不足带来的供需方面的变化。
那么等疫情过去之后以上提到的众多影响房价上升的因素不在了之后，房价会不会直线下跌呢？
其实有这种想法的人都是多虑了！首先，我国的楼市调控政策非常健全，是不允许的房价大幅下跌的！因此房价我们大可放心是一定不会的，房地产一定会一如往常继续保持平稳的增长趋势。
如果疫情过去之后，房价会直线下跌，那么主要的因素就取决于购房者对于房子没有了需求。但是长期以来我国的购房者对房子一直有需求，并且对房子也持有较高的期许期望。所以说，房价要直线下跌需求不在了是不可能的。同时，我们应该看到在疫情过去之后，购房者对于房屋的需求应该会增加，而房屋的供给应该会减少，因为从现有的数据来看，首先土地的供给减少，开发商后续项目开发的时候缺地就意味着房地产项目会减少，房地产项目的减少就意味着房源会减少，房源的供给少了房价自然也就会上涨。同时，2020年旧改的项目相比上一年度增长了近一倍。这些都意味着可供开发商开发的土地转化也变少了，后续购房者的需求也被旧改给封存起来了。
因此，在诸多因素的影响之下，房价在未来还会呈现上涨的趋势，并不会下跌。
2018年房地产行业前景如何
之前发过过一篇类似这样的文章（大数据2017房地产报告），关注我可以看到。
一、土地市场预判：一二线城市拿地机会增多，三四线城市依然是主战场；地王现象渐趋平静，三四线城市地价逐渐回归理性，三四线城市分化趋于明显，房企聚焦核心城市圈。
二、住宅市场价格预判：一二线成交止跌回稳，量平价平；三四线高温难以为续，价平量缩。
三、珠三角和长活力最大，京津与雄安将形成的三足鼎立，雄安未来的空间很大。
四、 重点城市周边基本面完好的三四线成为房企进入大热门。
在头条上，同一个版面上就可以见到结论完全相反的两个结果！
房地产的发展应该会逐步减退，当然这个说的国家整体层面的，也许某个新城区会大力建设，但是总体来说房地产会降温，相比前几年的购房需求，今年会下降很多，炒房的都退出了，而刚需的用户并没有多少，前几年很多购房者并不是用来居住的！
而房价个人认为也是基本平稳的，不会大涨也绝对不会大降，降价并不只是损害了那些开发商或者炒房者的利益，受损最大的将是银行和国家，而开发商的逐步减少会让供求关系达到一个新的平衡状态，所以也不会存在严重的过剩，当然也就不会降价了！我认为一二线城市会降一点点，三四五线会涨一点点，一二线城市中有很多炒房者的二手房进入交易市场，而小城市中本来也没几个炒房者，现在的农民进城没几个有能力去一线城市的，所以小城市的房价还是会涨的，这些地方的需求还是较高的！
不管是房地产还是房价，本人说的都是宏观的，具体某个地区的涨跌只能根据当地情况分析，别因为某个市甚至只是某个小区涨价了，就说我错了！
我是一个门外汉，所以我的回答您就当消遣吧。
我总感觉，在中国目前一线城市投资房产赔钱的可能性不大了，你看看现在政府管控的太严了
但我觉得一线城市周边还是可以投资的，比如说京津冀，我前年在香河买了一套，虽然现在限购了，价格上不去，但是我觉得未来会好的。
2018年，房地产市场应该继续分化，一线城市优质房地产在调控下依然大涨，并且很难买到。三四线去库存的房地产降价可能性不大。如果买房子，应该是考虑居住多于投资比较好。总之，在美元加息的周期，房地产整体走牛不大可能了。
什么叫稳房价
1.稳房价是指通过政策手段维护房地产市场的稳定，防止房价过快上涨或下跌，保持房价在合理范围内波动。
2.稳房价的原因是为了避免房地产市场泡沫化，引发金融风险和社会不稳定。
同时也是为了保障居民的住房需求，促进经济的可持续发展。
3.稳房价可以通过多种手段实现，例如完善住房供应体系、加强房地产市场监管、调整货币政策等。
这些措施可以有效地控制房价上涨速度，保障市场的健康发展。
政府支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，使购房稳定。
稳地价、稳房价、稳预期是为了继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
1 稳定房价是指让房价保持在一个相对稳定的水平，不出现大幅波动或暴涨暴跌的情况。
2 实现稳定房价的原因有很多，主要包括政府的宏观调控、市场供需关系的平衡、金融政策等多方面因素。
3 保持稳定房价有利于维护社会稳定和经济发展，有助于避免房地产泡沫的形成，减少财富的不均和社会矛盾，有利于促进房地产市场的健康发展和经济的可持续发展。
顾名思义稳房价指控制住房价在原来的水平，不让房价上涨幅度过大，不要引起恐慌性购房。能保住刚需需求热情又能保住一些购房者利益，不让已经买房的集中抛售对买房抱有盈利预期。
就是维护房价的平稳。
稳房价即“稳楼市”，是在“止跌”，“救市”是为了楼市的“稳”，稳楼市才能稳经济。
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”
稳房价就是通过各种调控措施将房地产的价格稳定在一定的波动范围内，不要大幅度上涨或者大幅度下跌。
稳房价对于房地产行业的健康发展具有极大的促进作用，房价不稳定是造成房地产行业出现各种乱象的根本原因，通过各种政策调控稳定房价，对于宏观经济发展也具有很大的保障作用。
1 稳定房价是指在一定时间范围内，房价的涨跌幅度较小，波动性较小。
2 稳定房价的实现可以通过控制供需关系、加强房地产市场监管、优化土地政策等多方面手段来实现。
3 稳定房价对于房地产市场和整个经济的稳定和可持续发展有着重要的作用。
稳房价最直白的解释就是当政府把土地卖出去以后，开发企业拿地开发，在这过程里不但会上缴大量的税收，提供就业岗位，促进城市发展，还能拉动经济，当然房企在这中间赚取一定的利润也就无可厚非了。
但是，在社会发展的过程当中，上边慢慢的发现房价有点太高了，极大的超出了居民的购买能力，房企的利润也很高，这么下去不利于社会的发展，于是乎决定稳定房价，地价不能降，因为这部分收入占据一个城市财政收入的占比很大，税收不能降，材料和工人工资不能降，那么能降的只有房企的利润了。所以，房企还是按照正常的地价拿地开发，正常的缴纳税收，正常购买材料和支付工资，唯独不正常的就是房企的利润要降低。